Mieszkanie deweloperskie Rawa Mazowiecka kredyt 2%. 67 000 zł. Rawa Mazowiecka - 23 sierpnia 2023. 46 m² - 1456.52 zł/m². Jak wspominaliśmy wyżej, kiedy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, to zazwyczaj odbierasz je w stanie deweloperskim. W przypadku każdego dewelopera, a nawet inwestycji standard deweloperski może oznaczać coś innego. Chociaż różnice są zazwyczaj niewielkie, to warto je poznać na etapie umowy. Po zakończeniu budowy umawiamy się z deweloperem na odbiór wybudowanego dla nas mieszkania. To bardzo ważny etap, czasem odbywa się jednak już po podpisaniu ostatecznej umowy. Warto postarać się fachową pomoc, chociażby w postaci zaufanego budowlańca z ekipy, która będzie wykańczać lokal. W umówionym dniu, w obecności 1 maksymalna stawka odsetek za opóźnienie może wynosić wg. ustawy aż 24,50% w 2023 roku. Pewny lokal pomoże Ci w negocjacjach z deweloperem w sprawie odsetek. 2. 3 odszkodowanie od dewelopera może być traktowane jako dochód nabywcy nieruchomości. karę umowną i odsetki możesz wynegocjować na etapie podpisywania umowy deweloperskiej. 4. Wszelkie prawa zastrzeżone. Prawa do używania, kopiowania i rozpowszechniania wszelkich danych i materiałów dostępnych na niniejszej stronie internetowej podlegają w szczególności przepisom ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o Prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 2006 Nr 90 poz. 631 z późn. zm.). W 2016 r. zamierzałem kupić mieszkanie, ale byłem trzecim chętnym do zakupu upatrzonego lokalu. W międzyczasie mieszkania u tego dewelopera zdrożały (moje o 20tys zł). Dwóch klientów przede mną wycofało się z rezerwacji tego mieszkania, więc otrzymałem telefon z biura sprzedaży, że mieszkanie będzie dostępne. Zgodnie z tym przepisem nabywca jest zwolniony z podatku, jeśli spełni dwa warunki. Po pierwsze, musi zgłosić darowiznę w ciągu sześciu miesięcy na druku SD-Z2. Po drugie, konieczne jest Zakup mieszkania z rynku pierwotnego często wiąże się z koniecznością czekania nawet dwa lata na oddanie go do użytkowania. W tym czasie może nastąpić kumulacja wydatków – z jednej strony należy już spłacać raty kredytu, z drugiej pozostają koszty związane z wynajmem dotychczasowego mieszkania. Oczywiście konkretne klauzule w umowach z deweloperem sugerujemy negocjować przed wizytą u notariusza w celu podpisania umowy deweloperskiej. Spośród klauzul umownych, które warto negocjować z deweloperem są m.in. postanowienia dotyczące sankcji i kar umownych dla dewelopera za opóźnienia w realizacji inwestycji. Bartłomiej Gliniecki: „Odpowiedzialność dewelopera za zalanie czy inne wady lokalu mieszkalnego oparta jest o przepisy dotyczące rękojmi w umowie sprzedaży. Te przewiduję bardzo korzystne zasady dla nabywcy w przypadku wystąpienia wad. Zacznijmy od tego, że w przypadku ujawnienia wady w ciągu roku od wydania lokalu wyjściowo 6WAK. Rynek pierwotny nieruchomości przyciąga z roku na rok coraz większy krąg zainteresowanych. Nowoczesne rozwiązania architektoniczne kuszą potencjalnych kupujących. Mieszkania z rynku pierwotnego nie wymagają remontu, a ich wnętrza można urządzić zgodnie z własnym gustem. Powyższe atuty są najczęściej wymienianymi przez osoby decydujące się na tego typu nieruchomości. Większość z nas nie stać niestety na kupno mieszkania za gotówkę. Jedynym rozwiązaniem staje się wówczas kredyt hipoteczny. Decyzja o kupnie mieszkania w trakcie budowy jest niezwykle istotna, gdyż ma wpływ na całe nasze życie. Jeżeli zatem marzysz o mieszkaniu z rynku pierwotnego, przeczytaj dokładnie, jak wygląda procedura kredytowania. W artykule znajdziesz informacje o tym: co warto zrobić przed zaciągnięciem kredytu na mieszkanie w budowie? na co zwrócić uwagę przy umowie deweloperskiej? czy kupowanie mieszkania na etapie “dziury w ziemi” jest bezpieczne? jak wygląda kupowanie mieszkania od dewelopera? jak wygląda finansowanie kredytem zakupu mieszkania w trakcie budowy? Zbadaj swoją zdolność kredytową Znalezienie odpowiedniego mieszkania nie jest łatwe. Powinniśmy wziąć pod uwagę wiele aspektów. Najpierw należy zbadać zdolność kredytową. Dzięki temu dowiemy się na jakie mieszkanie będzie nas stać i oszczędzimy czas na oglądaniu zbyt drogich mieszkań. Wstępnej oceny dokonamy za pomocą kalkulatora zdolności kredytowej lub u doradcy w banku. Takie działanie zmniejszy znacząco obszar poszukiwań mieszkań na rynku pierwotnym. Wiarygodność dewelopera – sprawdź opinie w internecie Jeżeli chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, które jest jeszcze w budowie, powinniśmy sprawdzić sprzedającego. Jego wiarygodność jest niezwykle istotna, gdyż już niejednokrotnie zdarzało się, iż ludzie brali kredyt hipoteczny na „dziurę w ziemi”, a za chwilę deweloper bankrutował lub znikał z całą gotówką. Wiele na plus zmieniło się od roku 2012, kiedy to wprowadzono ustawę deweloperską. Oszustwa zdarzają się znacznie rzadziej, a inwestor budujący nieruchomość ma obowiązek ujawnić informacje na temat sytuacji finansowej swojej firmy oraz spółek córek na żądanie nabywcy. Zabezpieczenie praw kupujących było bardzo potrzebne, a wprowadzone regulacje ograniczają możliwość zatajenia istotnych informacji przez sprzedającego. Jak ustawa deweloperska chroni kupującego mieszkanie w budowie? Obecnie kupowanie mieszkania na etapie “dziury w ziemi” jest już o wiele bezpieczniejsze. Jak wszędzie należy zachować zdrowy rozsądek, dlatego warto wiedzieć, co dała ustawa deweloperska z 2011 roku nabywającym nowe mieszkania: Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Na żądanie osoby zainteresowanej deweloper ma obowiązek udostępnić na trwałym nośniku prospekt informacyjny oraz informacje o stanie finansowo-prawnym inwestycji. Znajdziemy w nim szczegółowe informacje dotyczące dewelopera, jego poprzednich inwestycji, możliwości odstąpienia od umowy, informacje na temat nieruchomości i planowanego terminu zakończenia poszczególnych prac, terminu przeniesienia własności, informacje o ewentualnych roszczeniach osób trzecich oraz postępowaniu egzekucyjnym wobec dewelopera, wiadomości o planowanych w promieniu kilometra inwestycjach oraz inne ważne dane. Osobna część mówi o standardzie wykończenia mieszkań, rodzaju instalacji oraz zawiera rzut kondygnacji i wzór umowy. Prospekt informacyjny powinien informować kupującego o ryzyku związanym z kupnem nieruchomości. Dlatego warto dokładnie go prześledzić i sprawdzić, czy rzeczywiście zawiera wszystkie informacje, jakie nakłada ustawa. kupujący niewybudowane mieszkanie od dewelopera przelewa środki na zamknięty rachunek powierniczy (w całości po ukończeniu inwestycji) lub na otwarty rachunek powierniczy (transzami, zgodnie z kolejnymi etapami budowy mieszkania). Pierwszy model finansowania powstającej inwestycji mieszkaniowej jest najbezpieczniejszy. Jednak deweloperzy wolą otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, który pozwala im na obrót wpłacanymi tam środkami. Aktualnie trwają zaawansowane prace nad nowelizacja ustawy deweloperskiej. Jedną z propozycji zmian jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on działać podobnie jak BFG, gdzie w razie bankructwa banku, pieniądze jego klientów są bezpieczne. Umowa z deweloperem na zakup mieszkania Gdy już sprawdzimy wiarygodność dewelopera i wybierzemy odpowiednie mieszkanie, możemy przystąpić do podpisania wstępnej umowy deweloperskiej. Określa ona parametry danej nieruchomości i zobowiązuje do zawarcia umowy kupna – sprzedaży obie strony. Nie ma przepisów mówiących o konieczności zawarcia umowy wstępnej w formie aktu notarialnego. Jednak rozwiązanie to lepiej chroni interesy nabywcy. Kupujący wpłaca deweloperowi zadatek, a reszta kwoty zostaje wypłacona po przeniesieniu własności nieruchomości (zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy). Inwestor środkami z zadatku może swobodnie dysponować. Zamiast umowy wstępnej możemy od razu podpisać umowę deweloperską. Ta musi jednak zostać sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Nakłada ona na dewelopera szereg obowiązków o których pisaliśmy wyżej. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego pieniądze trafiają transzami na rachunek zgodnie z ukończeniem poszczególnych etapów budowy. Ruszamy do banku po kredyt hipoteczny na “dziurę w ziemi” Po podpisaniu umowy możemy udać się do banku. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego rozpoczyna się od złożenia wniosku. Najlepiej udać się do kilku instytucji finansowych i złożyć w nich stosowne podania. Jednak niech to będą 2 – 3 banki, gdyż złożenie zbyt wielu zapytań może wpłynąć na uzyskanie negatywnej decyzji od kredytodawcy. Dzięki temu w razie kłopotów z otrzymaniem pożyczki w jednym banku, mamy szansę na uzyskanie potrzebnej kwoty w innym. Takich ograniczeń nie ma doradca kredytowy, dlatego warto rozważyć jego pomoc. Oferty banków różnią się od siebie i warto poszukać najlepszej opcji dla siebie. Dogodnym rozwiązaniem będzie skorzystanie z porównywarki kredytu hipotecznego lub rankingu, prezentującego najlepsze oferty. Niemniej banki, stosując swoje wewnętrzne procedury ze względu na indywidualną sytuację osoby wnioskującej, mogą przedstawić inne warunki. Po otrzymaniu decyzji należy wybrać najkorzystniejszą umowę i dokończyć procedurę uzupełniania niezbędnych dokumentów. Należy pamiętać, iż od stycznia 2017 roku powinniśmy dysponować co najmniej 20% wkładem własnym (niektóre banki dopuszczają minimalny wkład własny 10% wraz z dodatkowym ubezpieczeniem). Pieniądze te należy wpłacić deweloperowi, a potwierdzenie przedstawić kredytodawcy. Istnieją opcje zakupu na kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, wiążą się one jednak z większymi kosztami i trudnościami. Oprócz wniosków o udzielenie finansowania musimy złożyć także niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego. Wśród najczęściej wymaganych przy kupnie mieszkania w budowie będą to: umowa przedwstępna z załącznikami lub rezerwacyjna w formie aktu notarialnego z prospektem informacyjnym (załączniki muszą być podpisane lub opieczętowane przez dewelopera), odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, wypis dewelopera z KRS, promesa zgody banku kredytującego o bezobciążeniowym wyodrębnieniu kredytowanej nieruchomości (gdy działka, na której prowadzona jest budowa stanowi zabezpieczenie dla kredytu dewelopera), oświadczenie dewelopera, wyjaśnienie zapisów w KW, decyzje o podziale działek z załącznikami. Podstawą do udzielenia kredytu jest oczywiście aktualny dowód tożsamości, a także dokumenty potwierdzające wysokość i źródło otrzymywanych zarobków. W zależności od wewnętrznych wymogów instytucji kredytującej, wykaz niezbędnych formalności może mieć inny zakres, dlatego warto dopytać o wymogi u kredytodawcy. Pamiętajmy, że część dokumentów jest ważna jedynie przez krótki okres. Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Decydując się na kredyt hipoteczny powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale także na koszty związane z udzieleniem kredytu, czyli prowizję, koszty ubezpieczenia i wszystkie pozostałe opłaty okołokredytowe. Znacznie lepszym wskaźnikiem niż samo oprocentowanie będzie RRSO, mówiące o całkowitym koszcie udzielonego zobowiązania (bank nie wlicza w nim opłat, których wysokości nie może dokładnie określić). Samo oprocentowanie składa się z dwóch części: WIBOR-u i stałej marży banku. Pierwsza z nich jest zmienna i ustalana w określonym w umowie czasie, dlatego jej wzrost będzie wpływał na wysokość miesięcznej raty. Marża z kolei stanowi stałą wartość, którą ustalamy na początku. Dlatego warto zadbać, aby była jak najniższa. Należy również sprawdzić, czy kredyt nie jest związany z koniecznością korzystania z dodatkowych produktów. Często bowiem to one generują wysokie koszty. W jaki sposób przebiega wypłata środków z kredytu hipotecznego? Uzyskane z kredytu hipotecznego środki zostaną wypłacone na rachunek powierniczy. Może on mieć postać zamkniętą lub otwartą. Na zamknięty rachunek powierniczy przelewane są wszystkie środki wpłacane przez nabywcę i udostępniane deweloperowi dopiero po dokończeniu budowy oraz przeniesieniu własności na kupującego. Natomiast na otwarty rachunek powierniczy środki wpływające transzami są udostępniane deweloperowi po zamknięciu kolejnych etapów budowy. Z punktu widzenia nabywcy bezpieczniejszy jest zatem zamknięty rachunek, gdyż w razie bankructwa inwestora ma pewność odzyskania pieniędzy. Jednak z punktu widzenia dewelopera korzystniejszy jest otwarty rachunek powierniczy, który pozwala mu na obrót funduszami. Dlatego przyjrzyjmy się bliżej temu jak wygląda kupowanie na kredyt mieszkania od dewelopera, którego budowa jeszcze trwa. Kredyt na niewybudowane mieszkanie w transzach Mieszkania z rynku pierwotnego mają swoje bezdyskusyjne zalety. Są nowe i dopasowane do potrzeb kupujących. Są też drogie, dlatego ich zakup często trzeba sfinansować kredytem hipotecznym. Deweloperzy stosują dlatego zachęty w postaci promocji dla osób, które kupią mieszkanie na etapie “dziury w ziemi”. Nie ma problemu, gdy transfer pieniędzy na konto dewelopera następuję za jednym razem – zaraz po zakończeniu inwestycji i przekazaniu praw do własności mieszkania kredytobiorcy. Gdy jednak kredyt na mieszkanie w budowie jest płacony w transzach, nie każdy wie, że przez jakiś czas spłacie ulega tylko część odsetkowa zobowiązania. A to oznacza większe koszty takiego kredytu hipotecznego. Jakie dokładnie? Jakie raty kredytu hipotecznego przyjdzie wtedy płacić? Sprawdźmy to na przykładzie. Załóżmy, że wzięliśmy kredyt hipoteczny o kwocie 300 000 zł na 25 lat z oprocentowaniem zmiennym 4% (raty równe). Finansowane mieszkanie zostanie oddane do użytkowania za 2 lata. W tym czasie bank wykona trzy transze (każda po 100 000 zł). Tak będzie wyglądała wysokość spłaty zobowiązania w pierwszych latach kredytowania (spłata samych odsetek): miesięczna rata kredytu hipotecznego po I transzy: 333,33 zł (od 1 do 12 miesiąca inwestycji), miesięczna rata po II transzy: 666,67 zł (od 13 do 24 miesiąca inwestycji), miesięczna rata po III transzy: 1664,25 zł (po 24 miesiącach od rozpoczęcia inwestycji, kiedy następuje też przekazanie kluczy). Po ostatniej transzy zaczynamy spłacać część kapitałową i odsetkową zobowiązania. Gdyby kredyt na mieszkanie w budowie był wypłacony jednorazowo (bez transz), to wtedy miesięczna rata kredytu hipotecznego wyniosłaby 1583,51 zł. Różnica wynika z 2 lat opłacania wyłącznie odsetek. W tym przykładzie przez 2 lata zapłaciliśmy za same odsetki aż 12 tysięcy złotych! Czy w takiej sytuacji opłaca się kupować mieszkanie na kredyt we wczesnym etapie inwestycji? To zależy od indywidualnej sytuacji. Ale wiedza o kosztach kredytu może być przydatna przy negocjacjach z deweloperem. Warto ją wykorzystać. Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Po zakończeniu budowy nabywca musi dokonać odbioru technicznego nieruchomości. W tym momencie powinniśmy sprawdzić zgodność wszystkich parametrów zawartych w umowie ze stanem faktycznym. Jeżeli deweloper nie wywiązał się z zakresu obowiązków, a mieszkanie ma wady, powinniśmy określić termin, w jakim ma je naprawić. Rękojmia od wad deweloperskich trwa przez 5 lat od przekazania kluczy. Dlatego jeśli znajdziemy usterki już po odbiorze mieszkania, nadal można wymagać ich naprawy przez dewelopera. Lepiej i wygodniej jest jednak znaleźć je już podczas odbioru technicznego, stąd warto na taką wizytę zabrać zaprzyjaźnionego eksperta, który fachowym okiem oceni poziom wykonanych prac. Kolejnym etapem po odbiorze technicznym jest podpisanie u notariusza aktu, przenoszącego własność nieruchomości. Następnie należy zgłosić do sądu lub notariusza chęć ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Konieczne jest opłacenie tutaj podatku PCC3. Mieszkanie należy ubezpieczyć od ognia i innych zdarzeń losowych. Po wyodrębnieniu księgi wieczystej i dokonaniu wpisu do hipoteki na rzecz banku należy zgłosić się z odpowiednimi dokumentami do kredytodawcy. Obniżymy w ten sposób oprocentowanie, które było do tej pory wyższe ze względu na ubezpieczenie pomostowe. Kupno mieszkania w budowie na kredyt – o tym warto pamiętać Kupno mieszkania w budowie na kredyt hipoteczny wymaga załatwienia wielu formalności. Jednak dobra organizacja i znajomość procedur znacznie ułatwiają sfinansowanie zakupu. Warto odpowiednio wcześnie zadbać o poprawę zdolności kredytowej. Dzięki ustawie wprowadzonej w życie w 2012 roku, zakup mieszkania w budowie od dewelopera nie jest już tak ryzykowny, a interesy nabywcy są lepiej chronione. Informacje o autorze Mateusz Gwardecki Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Zwolennik biznesu odpowiedzialnego społecznie. Zainteresowany nowoczesną bankowością i znaczeniem pieniądza. W wolnych chwilach lubi czytać fantastykę naukową i przeszukiwać rynek idei. - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker. Poradnik – jak wygląda zakup mieszkania u dewelopera Krok 1:Wybór mieszkania Mieszkania, które posiadamy w ofercie prezentujemy na stronie, a także w biurze sprzedaży przy ul. Storrady Świętosławy 1 w Szczecinie. Doradzamy w zakupie mieszkania. Jeśli spodoba się Państwu dane mieszkanie przekażemy prospekt informacyjny. To zbiór najważniejszych informacji o deweloperze, inwestycji oraz lokalu mieszkalnym, który został wybrany. W naszej siedzibie jest możliwość zapoznania się również z pozwoleniem na budowę i projektem zagospodarowania terenu oraz pozostałymi dokumentami dotyczącymi realizowanych inwestycji. Krok 2:Umowa deweloperska Następnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej, na podstawie której Gryf Development zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę po zakończeniu budowy prawa odrębnej własności lokalu. Nabywca zobowiązuje się zaś do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska ma formę notarialną i jest podstawą wpisu roszczenia kupującego o wybudowanie lokalu do księgi wieczystej nieruchomości. Koszt sporządzenia umowy Gryf Development i klient ponoszą w równych częściach. Jest to kwota ok. 1 500 zł dzielona po połowie. Krok 3:Płatność Przed odbiorem mieszkania należy uregulować kwotę jego zakupu. W sytuacji, gdy budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, deweloper oczekuje zapłaty całej ceny sprzedaży. Jeśli budynek wraz z nabywanym mieszkaniem jest w trakcie budowy, cena lokalu zostanie rozłożona na raty – transze zgodne z harmonogramem budowy. Wysokość i terminy transz określa umowa deweloperska. Płatności dokonywane są na mieszkaniowy rachunek powierniczy (indywidualny dla każdego klienta). Po zakończeniu każdego z etapów budowy, deweloper otrzymuje ich część od banku prowadzącego rachunek. Krok 4:Odbiór mieszkania Odbiór mieszkania następuje po zakończeniu prac budowlanych przez dewelopera i uzyskaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się nabywany lokal. Pracownicy firmy ustalają z kupującym dogodny termin odbioru mieszkania. W wyznaczonym dniu przedstawiciel dewelopera i kupujący spisują protokół przekazania mieszkania. Jednocześnie nabywający otrzymuje klucze do lokalu. Jeśli dane mieszkanie posiada usterki wskazane przez kupującego, termin ich usunięcia przez dewelopera zostaje wpisany do protokołu. Krok 5:Umowa przeniesienia własności Jest to ostatnia umowa, którą podpisuje się z deweloperem. Przenosi ona prawo własności do nabywanego lokalu z dewelopera na kupującego. Podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Kupujący ponosi jej koszt. Po jej podpisaniu klient staje się właścicielem nieruchomości, dla której zostaje wydzielona nowa księga wieczysta.